全景网4月19日讯 深圳一中型地产开发商销售负责人周一在接受全景网采访时表示,严厉的房地产调控政策已导致客户迅速进入观望状态,当前上门量剧减;他预计,若市场没有产生调控效果,则会有更严厉的政策出来。
上述资深地产人士不愿透露其姓名。他指出,07～08年房价的跌幅是所有人都没想到的;而这次有了那次下跌再上涨的经验,估计有不少人在等,下跌到一定程度可能就开始入市,所以估计不会有上次跌的那么厉害。
“政策面的确很严厉!”该人士预计,如果跌得早,则不会跌得多;如果跌得晚,则会跌得多。
“如果这一波政策出来后,开发商死撑,市场没有达到政府要的效果,则会有更严厉的政策出来,那就恐怖了!”他不如担心地表示。
他同时指出,暂时没看到开发商有抛售的迹象,“开发商也在观望,看哪个大开发商先动。”
此前,根据全景网的统计,在已经公布年报的70家房企中,多达51家的存货较08年上升,占比超过七成;在除去有重大资产重组以及暂停上市的几家企业后,已披露年报的59家房企存货的简单算术平均增幅超过21%。
中国国务院自上周三起宣布了一系列严厉的房地产调控政策。其中,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
同时,上述被称为“国发10号文”的文件还指出,“住房问题关系国计民生,既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题”,从而淡化了“房地产支柱产业”的提法;文件并提出,将对地方政府在房价方面“建立考核问责机制”。
早前,央行和银监会在07年9月联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定了二套房首付不低于四成,利率为基准利率1.1倍等重磅措施;其后加上信贷逐步收紧,楼市随之出现大幅回落。
08年全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%,这在中国房地产行业近十多年来尚属首次;东部地区及大城市的调整更为明显,成交面积萎缩普遍在50%左右。
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